南京买房契税是怎么样规定的

　　购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，但是很多可能都不知道您需要交这样一比钱，那么今天我们就来说说南京买房契税是怎么样规定的？

　　2015房屋契税征收标准
　　首套房的建筑面积在90平米以内的，收取总房款的1%，
　　建筑面积在90-144平米之间的，收取总房款的1.5%
　　建筑面积在144平米以上的，收取总房款的3% 住宅用房契税的规范征收率为3%，
　　契合下列条件的可以运用优惠税率。 对自个采购普通住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自个采购90平方米及以下普通住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 修理基金的比例2% 依据面积巨细、是不是初次购房交纳，
　　如下：
　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
　　2、评价费0.5%（评价额，允许浮动），买方；
　　3、契税评价额初度90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳；
　　4、买卖费3/平方，买方；
　　5、成本费80元，（成本印花税5元）买方；
　　6、修理基金依照总房价2%左右的比例交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。
　　二手房买卖税被称为史上最严调控，在这个契税规范上，税收的意图仍是为了促进社会的共同昌盛，缩小贫富差距，所以在置办房产的过程中，请我们都依据自个所需购房，防止形成较大的丢失。

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　看了以上文章介绍，希望能为您的生活带来帮助。